Energielabel voor woningen

Het energielabel voor woningen geeft aan hoe energiezuinig een huis is, in vergelijking met ander huizen van hetzelfde type. Er zijn verschillende klassen: energielabel A++ (zeer energiezuinig) tot en met G (zeer onzuinig).

Om vast te stellen tot welke klasse een woning behoort, beoordeelt een adviseur de woning. Er wordt dan gelet op eigenschappen die invloed hebben op het energieverbruik, zoals isolatie en de installatie voor warm water en verwarming.

Het energielabel is trouwens geen los papiertje, maar een rapport van enkele pagina's. Daarin staan de eigenschappen van de woning, de gegevens van de adviseur en standaardadviezen om de woning energiezuiniger te maken. En natuurlijk welk energielabel het huis heeft gekregen.

Eenvoudiger energie besparen

Het energielabel voor woningen is ingesteld in 2008, wegens een Europese richtlijn. Doel van het energielabel is consumenten te stimuleren hun huis energiezuiniger te maken. Het energielabel geeft aan waar nog mogelijkheden zitten voor energie besparende maatregelen.

Woning meer waard

De verwachting is dat koopwoningen met een groen energielabel (energiezuinig) makkelijker verkocht raken, en voor een gemiddeld hogere prijs, dan woningen met een rood energielabel. In de toekomst is het misschien zelfs mogelijk een hogere hypotheek te krijgen voor een energiezuinige woning. Dat is een extra reden om te letten op het energielabel en te investeren in energiebesparing.

Als u een energielabel wilt voor uw woning, komt een adviseur langs voor opname. Een energielabel is alleen geldig als het is opgesteld door een adviseur van een bedrijf dat  hiervoor gecertificeerd is, en wel volgens de zogeheten Beoordelingsrichtlijn (BRL) 9500-01 richtlijn. Vraag daarnaar als u een afspraak maakt.

• Kijk op www.detelefoongids.nl voor adviseurs bij u in de regio;
• op www.meermetminder.nl voor adviseurs die zijn aangesloten bij Stichting Meer met Minder en voldoen aan de juiste BRL-richtlijn;
• kijk op www.kbi.nl. U maakt daar een keuze uit verschillende certificaathouders: kies 9500 en selecteer punt 1 zoals weergegeven in de afbeelding hieronder.

Dat is ook belangrijk om vergissingen te voorkomen: veel adviseurs zijn behalve voor het energielabel ook gecertificeerd voor het opstellen van een Maatwerkadvies energiebesparing. Dat is niet hetzelfde als een energielabel.

Prijskaartje

De kosten voor het laten opstellen van een energielabel of maatwerkadvies energiebesparing zijn afhankelijk van de woning. De prijzen liggen vanaf 200 euro. U kunt meerdere offertes opvragen bij verschillende adviseurs en de prijzen vergelijken.

Opnieuw labelen goedkoper

Laat u een woning met een bestaand energielabel opnieuw labelen, omdat u heeft verbouwd of energiebesparende maatregelen heeft uitgevoerd, dan beginnen de kosten vaak bij 50 euro. Als u voorafgaand aan de verbouwing een Maatwerkadvies heeft laten opstellen, dan kan de gecertificeerde maatwerkadviseur (voorheen EPA-adviseur) vaak tegen geringe meerkosten een energielabel verstrekken. Vraag uw adviseur naar de mogelijkheden!

Eigenaren van een woning zijn verplicht om het energielabel te overhandigen aan een nieuwe koper of huurder. Ook woningcorporaties moeten het energielabel overhandigen wanneer zij een woning gaan verhuren. Vanaf 2013 moeten huizenkopers en huurders zeker kunnen zijn van de aanwezigheid van een energielabel bij hun nieuwe woning: zonder het energielabel kan de woning dan niet verkocht worden en hoeven huurders minder huur te betalen.

Uitzonderingen: energielabel niet nodig

Heeft u voor een eigen woning een Energie Prestatie Advies laten opstellen (EPA, dat heet nu Maatwerkadvies energiebesparing), op 1 juli 2002 en 1 januari 2008? Dan mag u dat rapport gebruiken tot 10 jaar na de adviesdatum, in plaats van het energielabel.

Ook als uw woning minder dan 10 jaar oud is op het moment van verkoop of verhuur, dan heeft u geen energielabel nodig. In de bouwaanvraag van uw huis staat namelijk de zogeheten energie prestatie coëfficiënt vermeld. Dat volstaat, in plaats van het energielabel.

Meer uitzonderingen en toelichtingen daarop vindt u op www.rijksoverheid.nl.

Vanaf 1 juli 2011 wordt het energielabel opgenomen in het puntensysteem van het Woningwaarderingsstelsel (wws). De maximale huurprijs raakt dan gekoppeld aan het energielabel.

Let op: deze wijziging geldt niet voor woningen met een geliberaliseerde huurprijs, want deze woningen vallen niet onder het woningwaarderingsstelsel.

Vooral gevolgen voor onzuinige woningen

Wat betekent deze wijziging nu voor een huurwoning? Het puntenaantal en daar mee de maximale huurprijs van woningen met een energielabel én van woningen zonder energielabel waarvan het huurcontract is ingegaan op of na 1 januari 2008, kan veranderen. In de meeste gevallen heeft de wijziging geen gevolgen voor de huidige huur, want die ligt meestal onder de maximale huurprijs.

De wijziging zal vooral gevolgen hebben voor woningen met een slecht energielabel, zoals label G. De huidige huurprijs van deze woningen kan hoger zijn dan de nieuwe maximale huurprijs. Is dat het geval, dan wordt de huur bevroren tot 1 januari 2014.

Wit u weten of de wijziging van toepassing is op de woning die u (ver)huurt? Bekijk dan Stroomschema (pdf).

Vanaf 1 januari 2014 geldt dat alle huurwoningen (met een niet-geliberaliseerde huurprijs) een energielabel moeten hebben. De berekening van het aantal punten vindt dan mede plaats op basis van het energielabel.

In het energielabelrapport staan ook standaardadviezen om energie te besparen. Er staat niet bij hoeveel het kost om die adviezen op te volgen, hoeveel energiekosten u bespaart als u deze adviezen opvolgt, en ook niet of de maatregelen technisch mogelijk zijn in uw woonsituatie.

Daarom is het verstandig om een Maatwerkadvies energiebesparing te laten opstellen als u uw huis wilt gaan verbouwen. Een adviseur zoekt dan uit welke maatregelen specifiek voor uw woning de meeste energiebesparing opleveren. In het rapport staat ook welke kosten erbij komen kijken, hoe lang het duurt voordat u die investering terugverdient via een lagere energierekening en in welke mate uw wooncomfort verbetert. Ook voor dit rapport heeft u een gecertificeerd adviseur nodig.

Een adviseur, twee rapporten

Wilt u beide rapporten laten opstellen (energielabel en Maatwerkadvies energiebesparing)? Vaak is het goedkoper om ze tegelijk te laten opstellen. U heeft dan een adviseur nodig die voor beide is gecertificeerd. Informeer hiernaar als u een bedrijf benadert, en geeft duidelijk aan wat u wilt laten opstellen.

Bent u niet tevreden met het energielabel dat aan uw huis is toegewezen? Probeer uw klacht eerst met uw adviseur op te lossen.

Levert dit niets op, dan kunt u de klacht aanmelden bij het klachtenloket voor energielabels voor woningen, op www.energielabelklachten.nl.

• Kijk voor meer informatie over het energielabel voor woningen op www.energielabel.nl/woning.
• U vindt een lijst van gecertificeerde energielabel adviseurs via KBI (het informatieloket voor certificering in de bouw- en installatiesector). Zie  www.kbi.nl.
• Wilt u een Maatwerkadvies laten opstellen? Kijk dan op Maatwerkadvies energiebesparing.
• Wilt u weten hoe de energiebesparende maatregelen in uw woning uitpakken, en welke maatregel(en) het gunstigste zijn in uw situatie? Kijk dan op www.verbeteruwhuis.nl. 
• De Nederlandse Woonbond beschikt over informatie over het woningwaarderingsstelsel (wws) en mogelijkheden om in overleg te gaan met uw verhuurder over energiebesparende maatregelen: www.bespaarenergiemetdewoonbond.nl/wws.